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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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探访距今3万年前古人类的“悬崖豪宅”******

  中新社记者近日探访位于河南省平顶山市鲁山县的仙人洞旧石器时期遗迹,探秘古代人类的生存智慧。地处豫西山地和淮河平原过渡地带的鲁山地区旧石器考古调查项目始于2019年,考古人员在此发现46处洞穴,其中10处洞穴有人类活动痕迹;仙人洞是今年考古发掘的重点。图为4月9日,考古人员对发现的碳样进行清理。中新社记者李超庆 摄


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男子听信中介花2万元西安买购房资质 房没买成损失六七万******

  “没购房资质,房屋中介却称我可以买房,轻信后我白白损失了六七万元。”杜女士说。

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  购房方:

  无购房资质想买房

  中介称“交购房定金可帮忙解决”

  赵先生是蒲城人,大学毕业后在西安工作数年。赵先生说,去年二三月,他和朋友聊天时称想在西安买房,“朋友说我可以先落户到他那里,买房后再把户口移出去。”他将与朋友的交谈告诉了妈妈杜女士。

  “娃说可能会解决购房资质问题,我就想先看一下。”杜女士说,2021年3月初,她通过贝壳平台看房源时联系到房屋中介李某,“我当时说只是看看,孩子不一定有购房资质。但她让我不用担心,称没有购房资质,她也可以帮忙解决。”3月4日,杜女士添加了李某微信,双方就购房资质问题进行了沟通,随后李某推荐了一间符合她要求的房子。“我担心没资质,交了定金后万一没购房资格定金不退,她让我放心。”根据聊天记录显示,3月4日下午,李某表示看房需尽早,不然优质房源容易被别的客户抢走。她还称“店长问了好几个,现在能办资质的花钱比较多……先交定金……到时能办,那咱继续往下走,不能办,合同上都有体现,给你一退……我跟你说我们对接的都是房管局内部人……”

  “娃查了一下才知道,因为一直没交社保,所以没办法落户。”杜女士说,李某让她不用担心,称“资质怎么都能过。”3月6日至18日,她多次前往位于西安市铁塔寺路附近的百年行地产,经李某推荐看上了二府庄附近的一套老房子,随即缴纳了3万元定金。李某承诺3个月内就能解决购房资质并完成购房手续。5月底,她多次和李某沟通资质问题,但一直没有结果,“5月她还说可以房管局‘点过’,事后掏35000元就行,但最后没办成。”

  杜女士说,6月初,李某称“点过”已无可能,便向她介绍了代办“E类人才认定”的汪某,并称走“E类人才认定”需要提前转2万元,她的儿子随即照做。聊天记录显示,6月3日11时许,双方进行了7分41秒的语音通话。下午5时许,赵先生回复称“行,弄人才引进吧。”晚6时21分,李某发来一“微信支付”二维码,让赵先生将钱转给对方。

  “李某说购房资质月底就能办下来,但直到解约都没办成。”杜女士说,因迟迟没有办下来购房资质,房东和她都很着急。9月3日,房东以逾期为由要求解约,且拒绝退还定金并要求赔违约金,“资质一直没办成,我们不解约就得吃官司。”9月4日,三方签订解约协议。杜女士提供的《百年行解约协议》显示,房东向杜女士收取的30000元购房定金不退……杜女士向房东支付补偿金人民币3000元,合同违约金2%违约金共计14300元。时间为“2021年9月4日”,下方盖着“西安市双生托尔福房地产中介服务部”印章。杜女士说,在整个购房过程中,她一直在按照中介李某的指导办理购房,结果房子没办下来,还搭进去好几万元。

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  百年行品牌方:

  帮客户办购房资质属个人行为

  旗下门店管理存在失职

  2月19日上午,华商报记者见到了杜女士和她儿子赵先生。

  杜女士说,去年9月4日解约后,她一直未看其他房源,“我想等购房资质表下来了,可以再看别的房源。”10月12日晚6时许,汪某给她发来了《西安市D、E类人才分类认定表》扫描件,并称“只要你看好盘,给我说哪个小区,让你能买就可以了。”10月26日,她前往房管所查资质被告知“需要带原件”,“我问汪某,他表示‘最早给你们说过了,别再拿着乱打听,用的时候用就行……’”此后,她多次向汪某索要原件,但对方均未提供,“要求退款,对方完全不理。”

  杜女士提供的《西安市D、E类人才分类认定表》显示,根据《西安市D、E类人才分类认定办法(试行)》,经审核,申报管理系统中上传的信息与原件信息一致,认定“赵某(杜女士丈夫)”(注:因杜女士儿子无法在西安落户买房,家人商量后决定让杜女士丈夫通过人才认定方式获得购房资质)为E类人才,下方写着“2021年8月26日”,盖着“西安市气象局”章。根据认定表上显示的人才编号、身份信息,记者查找了西安市人力资源和社会保障局官网2021年7月至10月的D、E类人才认定公示信息,发现该“人才编号”“身份信息”均不存在。“我前前后后花了六七万,结果连购房资质都没有。”杜女士说。

  记者陪同杜女士前往西安市铁塔寺路附近的百年行地产,张姓负责人说,具体情况需待她上报后,由专人进行回复。

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  2月19日下午5时许,根据杜女士提供的联系方式,记者联系了办理资质的汪某,他说,去年四五月前后,他认识了一家自称可以办理“E类人才认定”业务的公司,“对方表示只要我介绍一个客户,就给我提成1000元钱,我先后介绍了四五个人。”去年6月前后,百年行房屋中介的一名工作人员联系他,称要帮顾客办理资质,“我想着自己只是个介绍的,没想到办的资质是假的,要是知道我肯定不干。”

  下午5时10分许,百年行房屋中介品牌方刘姓负责人回复称,事发后,品牌方对该事件进行了大致的调查,认为中介李某帮客户办理购房资质一事属于个人行为,但鉴于旗下门店管理存在失职,他们决定由门店向杜女士代偿2万元的“资质办理费”。杜女士的其他损失,他们愿意和其见面沟通,协商解决。后续,品牌方将对该事件进行深入调查,一方面积极整改存在的问题,另一方面,将对涉事门店、中介服务人员进行相应处罚。

  随后,记者将情况反馈给杜女士,她表示愿意和百年行进行协商。 华商报记者 张鹏康/文 陈团结/图


来源:华商网-华商报

编辑:唐港

含光路柠檬公寓卖了17年后 开发商起诉要求70多户业主补面积差价******

  房子买了17年后,开发商突然起诉购房者要求70多户业主补面积差价,购房者质疑此案已经过了诉讼时效。

  房子卖了17年后开发商要求补面积差价

  2004年,市民李莹(化名)购买了位于含光路柠檬公寓的一套商品房,当时李莹是按《商品房买卖合同》中约定的53.07平方米,每平方米3730.92元付的款。2005年,该房屋办理了房产证,但实际面积为55.27平方米。李莹说,当时开发商并没有提出补面积差,业主都顺利办理相关手续收房、办房产证。

  2021年7月,李莹突然收到一律师事务所发送的短信,要求确认是否同意调解“商品房预售合同纠纷”,当时她还以为是电信诈骗就没在意。

  2022年2月底,李莹突然听柠檬公寓其他业主的消息称,开发商已经将部分业主起诉,要求补房子的面积差。几天后,李莹也接到了法院的传票。根据起诉状显示,开发商陕西煜丰置业有限公司要求李莹支付房屋面积差价5940元。

  据小区业主统计,目前共有70多名业主被开发商起诉。

  华商报记者注意到,双方签订的《商品房买卖合同》中约定,房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。而李莹的房子超出合同面积2.2平方米,已超出3%,因此开发商要求补合同面积3%的差价。

  律师 因诉讼主体未改变此案已超诉讼时效

  李莹说,当年收房时开发商曾出通告多出的面积赠送给业主,另外,她认为这套房子买了17年了,开发商这时候才想起让补面积差不合常理,并且这件事应该已经过了诉讼时效。

  3月1日,华商报记者联系到陕西煜丰置业有限公司的一位负责人。该负责人表示,之所以十几年后才要求业主补房屋面积差价,是因为新的持有人接手这家公司后,对项目进行核算时发现当年遗留的问题,才提出补差价的要求,并且目前公司要求补房屋面积差价也都是按照当时合同约定的内容,已经有部分业主补了差价。

  陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善表示,在2017年以前,民事诉讼的诉讼时效为两年,2017年以后改为三年,诉讼时效期间一般从知道或者应该知道权利被侵害时起计算。此事涉及的房屋2005年就办理了房产证,这说明当时开发商已经知道房屋实际面积大于合同面积,无论是按照诉讼时效两年还是三年,此事都已经超过诉讼时效。另外,此案诉讼主体开发商并未改变,不能以其内部股东或法定代表人变更为由来对抗诉讼时效的问题。也就是说,变更股东或法定代表人属于开发商公司内部问题,这不能成为以不知道房屋面积差为理由对抗诉讼时效。

  赵良善说,目前法院在立案时不会考虑诉讼时效的问题,庭审时法院也不会主动明示诉讼时效的问题,这需要应诉人主动提出后,法官才会调查诉讼时效的问题。

  华商报记者 张成龙


来源:华商网-华商报

编辑:方正

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